THỐNG KÊ TĂNG TRƯỞNG VỀ THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ LONG BIÊN CỦA CHUNGCULONGBIEN.COM.VN

Chia sẻ tin này:
Kết nối vào nội đô thuận tiện giúp thị trường bất động sản quận Long Biên ngày càng thu hút người mua ở và đầu tư. Giá nhà đất tại đây cũng biến động khá mạnh trong 5 năm qua, đặc biệt là loại hình biệt thự, đất thổ cư và chung cư.
Nếu so với mốc năm 2018, giá nhà đất quận Long Biên diễn biến tăng ở tất cả các loại hình, cụ thể như sau:
  • Giá chung cư từ mốc trung bình 20 triệu/m2 lên 35 triệu/m2, tăng trung bình 15%/năm
  • Giá nhà riêng từ mốc trung bình 70 triệu/m2 lên 100 triệu/m2, tăng trung bình 8,56%/năm
  • Giá nhà mặt phố từ mốc trung bình 127 triệu/m2 lên 189 triệu/m2, tăng trung bình 9,76%/năm
  • Giá biệt thự từ mốc trung bình 76 triệu/m2 lên 173 triệu/m2, tăng trung bình 25%/năm
  • Giá đất từ mốc trung bình 42 triệu/m2 lên 82 triệu/m2, tăng trung bình 19%/năm
Như vậy mặt bằng giá các loại hình bất động sản bán tại quận Long Biên trong 5 năm qua tăng trung bình khoảng 15,4%/năm, cao hơn một số quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân (11,2%/năm); Nam Từ Liêm (10,94%/năm) Cầu Giấy (7,7%/năm)…
Loại hình căn hộ chung cư tại Long Biên cũng có biên độ tăng giá cao hơn so với mặt bằng căn hộ của toàn thị trường Hà Nội cũng như nhiều quận nội đô. Theo đó, biên độ tăng giá chung cư tại Hà Nội trong những năm gần đây đạt trung bình khoảng 8%, còn tại Long Biên, giá chung cư đã tăng trung bình 15%/năm trong 5 năm qua. Trong khi đó, một số quận của Hà Nội có mức tăng giá căn hộ trung bình trong 5 năm qua như sau: Hà Đông (10%/năm), Hoàng Mai (9,08%/năm), Thanh Xuân (8,96%/năm), Nam Từ Liêm (8,8%/năm), Cầu Giấy (5,62%/năm).
Nguyên nhân giá chung cư tại Long Biên tăng mạnh trong 5 năm qua là do trước đây, khu vực này vẫn được định vị là quận vùng ven với giá khá mềm, đặc biệt là giai đoạn 2015-2017, các dự án chung cư đa phần thuộc phân khúc bình dân, nhà ở xã hội như Rice City, Sài Đồng, Thượng Thanh; Ecohome Phúc Lợi, CT2B Thạch Bàn, Happy Star Tower, NO8 Long Biên… với giá chỉ từ 13-17 triệu/m2. Vài năm gần đây, nhiều ông lớn bất động sản, đặc biệt là VinGroup bắt đầu triển khai các dự án, khu đô thị quy mô tại Long Biên, kéo mặt bằng giá chung cư nói riêng, bất động sản dự án nói chung tại Long Biên lên mặt bằng mới. Cụ thể, nhiều dự án tại Long Biên hiện có mặt bằng giá quanh mốc 40 triệu/m2 trở lên như:
  • Vinhomes Symphony Riverside: 50-72 triệu đồng/m2
  • Sunshine Green Iconic: 44-52 triệu đồng/m2
  • PHC Complex: 42-47 triệu đồng/m2
  • Khai Sơn City: 40-47 triệu đồng/m2
  • Mipec Riverside: 44 triệu đồng/m2
  • HC Golden City: 46-61 triệu đồng/m2
  • Berriver Jardin: 43-49 triệu đồng/m2
  • Le Grand Jardin Sài Đồng: 34-42 triệu đồng/m2

Nhìn chung trong 5 năm qua, thị trường bất động sản quận Long Biên ghi nhận biến động mạnh về giá bán ở tất cả các loại hình bất động sản. Mặt bằng giá bán tại quận đang tiệm cận các quận nội thành, gần trung tâm ở phía bên kia bờ sông. Khi quy hoạch hai bên bờ sông Hồng hoàn thành, những tuyến đường, cầu mới triển khai như cầu Tứ Liên, cầu nối Đông Anh với trung tâm của thành phố và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội- Thái Nguyên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Đuống,… cũng như các công trình giao thông nội thị thuộc phường Long Biên được mở mới sẽ thúc đẩy giá nhà đất Long Biên tiếp tục tăng. Thực tế Long Biên là quận lớn nhất Hà Nội, vẫn còn nhiều quỹ đất và đang thu hút các chủ đầu tư triển khai các dự án mới, trong những năm tới tiếp tục thu hút cư dân phía bên kia bờ sông sang định cư nên thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Chia sẻ tin này:
Từ khóa: